Договор найма нужен! Наймодатель и наниматель при заключении договора найма, получают дополнительную страховку и защиту своих прав, но только тогда когда этот документ составлен грамотно, поэтому уделите максимальное внимание при заключении договора найма на основные положения и дополнительные условия в договоре. Итак, составляем правильный договор найма и разбираем основные разделы.

Договор жилого найма это договор (соглашение), на основании которого собственник (Наймодатель), передает во временное пользование жилое помещение (объект найма), соответствующее всем санитарным нормам и являющиеся пригодным для проживания физическому лицу (нанимателю), за установленную по договору плату. Данный договор заключается в двух экземплярах, один экземпляр остается у собственника объекта найма, а второй у нанимателя.  Схема типового договора найма (основные пункты):

Первый пункт договора найма это Предмет договора, который определяет саму суть договора найма. В этом пункте обязательно указывается, краткая характеристика объекта найма и документируется сам факт того что, Наймодатель передает нанимателю во временное пользование объект найма. В этом пункте также следует указывать точный адрес объекта, правоустанавливающие документы наймодателя на объект найма. Если от имени собственника действует его представитель, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность, обязательно убедитесь в том, что доверенность не просрочена.

Вторым пунктом, как правило, идет пункт Срок действия договора найма. В этом пункте четко устанавливается дата начало и окончания действия договора, как правило, договор жилого найма заключают на срок, который не превышает 1 год. Максимальный срок, на который может быть заключен договор жилого найма 5 лет.  Все условия установленные в договоре действуют до окончания действия договора. После истечения срока действия договора, при соглашении сторон договор может быть пролонгирован. Наймодателю и нанимателю нужно понимать, что после того как Вы подписали договор и поставили свои подписи, договор вступает в силу. С этого момента каждая из сторон несет свою ответственность по заключенному договору.

Третьим пунктом идет Порядок оплаты. В этом пункте указывают фиксированную на весь период действия договора ежемесячную арендную плату, которую Наймодатель получает от Нанимателя, также указывается расчетный день месяца. Стороны должны оговорить и отобразить письменно, в данном договоре, свои обязательства по дополнительным расчетам ( абонент.пл. за стационарный телефон, оплата коммунальных услуг, оплата электроэнергии). Если Наниматель вносит залоговую сумму (страховой депозит), то это также отображается в этом пункте, если не предусмотрен отдельный раздел в договоре, например: Залоговые обязательства. Здесь обязательства указываются условия и сроки возращения залоговой суммы.

Четвертый пункт в договоре жилого найма - это Права и обязанности. Здесь отображаются права и обязанности Нанимателя и Наймодателя.

- Наниматель обязуется: - лично проверить правоустанавливающие документы на объект и документы удостоверяющие личность Наймодателя; - использовать данное помещение не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого установленного оборудования; - соблюдать нормы общежития; - вовремя оплачивать установленную в договоре арендную плату; -  устранять за свой счет повреждения (порчу) помещения, мест общественного пользования, имущества и оборудования находящегося в данном помещении, которое он принял по описи. Опись имущества должна прилагаться к договору найма, если такое приложение отсутствует, то опись имущество можно составить в произвольной форме, скрепить ее своими подписями и приложить к договору.

- Наймодатель обязуется; - предоставить документы, удостоверяющие личность и документы (оригинал) на объект найма; - передать в установленные сроки жилое помещение во временное пользование Нанимателя, со всем содержимым в нем имуществом и оборудованием указанным в описи; - в течении срока действия договора найма Наймодатель обязуется не совершать ни каких сделок по отношению к данному объекту найма (не продавать, не обменивать, не пересдавать и т.д.).

Пятый пункт договора. Условия Расторжения договора.

Расторжения договора найма возможно по согласованию сторон, или в одностороннем порядке. Причиной расторжения действующего договора является нарушения пунктов договора одной из сторон. В этом пункте также предусматриваются штрафные санкции как для Нанимателя так и для Наймодателя. Допустим Наниматель соблюдал все пункты договора, а Наймодатель повысил арендную плату, тем самым нарушил пункт договора Порядок оплаты, то в таком случае Наймодатель обязан выплатить штраф Нанимателю в размере одной месячной арендной платы за объект.

Шестой пункт и седьмой пункт договора это Дополнительные условия и Реквизиты сторон, также к договору могут прилагаться: Акт приема передачи жилого объекта, Опись имущества, Расчетная ведомость.